我們理解大部分人都沒有在英國買樓的相關經驗，但正有這個計劃的您，是否在搜尋資料時感到非常迷惘？實際上英國物業投資的流程、需要計劃的英國買樓費用預算、安排申請英國買樓按揭的程序、以至不同樓價的英國買樓稅務支出究竟需要多少呢？現時社交媒體及網上充斥著大量英國買樓注意事項及有關的資訊，實際上是否可信？現在一起來了解更多英國物業投資的要點，為家人作出最合適的選擇。無論您是在英國買樓自住或投資，有一些實用資訊您必須要知道，避免墜入陷阱，枉花金錢和時間。
英國物業投資的性價比的確較香港更高，以同一筆資金預算，您可以在英國買樓享受到更廣闊的住屋空間，首都區房價普遍是全英國最昂貴的，而且該區以外例如伯明翰(Birmingham)、米爾頓凱恩斯(Milton Keynes) 及列斯(Leeds)等地也有很多性價比高的選擇，您可以考慮在英國物業投資新樓（樓花）或二手房屋。
英國買樓稅項方面，印花稅 (Stamp Duty) 是大家非常關注的費用。不論是新樓或二手樓，英國買樓稅會根據買家購房紀錄及房價去決定。如果買家是首次置業，沒有自置其他物業，房價 £12.5萬以下的資產，英國買樓都不用繳付印花稅；而樓價越高，印花稅相對會增加，二次或以上置業的印花稅也相對提高更多。
| 英國買樓樓價 (£) | 首次置業 | 第二層或以上置業 |
|---|---|---|
| 125,000或以下 | 0% | 3% |
| 125,000 – 250,000 | 2% | 5% |
| 250,001– 500,000 | 5% | 8% |
| 500,001– 925,000 | 5% | 8% |
| 925,001 –1,500,000 | 10% | 13% |
| 1,500,000 以上 | 12% | 15% |
如果您是以海外買家身份在進行英國物業投資，而不是英國護照或BNO簽證的持有人，根據當地的法例，作為買家是需要繳付額外5 %的英國買樓稅作為印花稅。
英國稅務比香港的種類繁多，而且是全球性的。假設你在香港或其他國家擁有物業。如將來出售物業，是必須申報及繳交資本增值稅 (Capital Gain Tax)，英國買樓稅扣減交易中的律師費及雜項費用，按照所得之利潤，需繳交約18-28%。如物業是用來買樓收租，便需要繳付收入稅 (Income Tax)，租金收入扣減所有律師費及雜項，於淨收入繳交約 0-45% 的稅項。以上兩項都是香港沒有的。
是的！要知道Leasehold的缺點是每年都要支付地租，英國買樓費用包括向地主繳付服務費、維護費及建築物保費，好處是Leasehold物業是相對地便宜。但Leasehold 物業的升值空間卻相對地有限，樓價更有機會隨著地租年期而減少。因此，先要計劃自己是自住或是投資，是否關注資產的升值潛力。當Leasehold 年期越短，樓價會相對續年下跌，續期費用也會越來越高，要注意將來可能會很難賣出，英國買樓按揭亦不容易批出。Freehold房價相對Leasehold更高，這些都是大家需要留意的英國買樓注意事項。
除了以上介紹的稅項，常見的英國買樓費用包括有：
法律支出費用 (Legal Fee)：由律師為雙方處理所有法律文件、英國樓契及跟進買賣流程。費用大約 £1000-2000 （視乎律師行、地區及房價而不定）。
驗樓費用 (Property Survey)：安排驗樓師到現場檢驗物業內外的概況，提供跟進報告，大約 £600 - 850。
買家報告 (Homebuyer Report)：由測量師提供物業詳細資料，物業範圍內檢測及評估報告。這並不是硬性規定，但建議舊屋要做，可更安心！它提供更多維修建議及注意事項，費用大約£400 - 650。
物業中介費 (Sourcing Fee)：是給予代理佣金，一般是樓價1-1.5%。專業的地產代理能替客戶快捷地尋找合適選擇、協助議價、跟進整個買賣程序、緊貼市場走勢、避開買賣陷阱及誤區、熟悉社區環境設施、處理突發情況，令買賣雙方更放心。
土地註冊費 (Land Registry)：由律師處理，費用大約£90 - 140。
如需要申請英國買樓按揭：一般最高可借7.5成，審批結果及所需利息根據銀行之最終決定為準。
按揭支出（Mortgage）及按揭轉介費用（Mortgage Broker）：申請英國買樓按揭時的相關費用，按揭中介為客戶爭取最合適的按揭計劃，視乎不同情況例如浮動或固定利率、首購按揭、投資放租按揭等等不同方案，中介費大約 £2000不等。
在英國買樓過程中，會涉及很多英國買樓費用和手續要辦理，並且可能出現突發情況，選擇JoyHome一站式的顧問服務能夠替客戶省去不少精神、時間和金錢。我們每天接觸不少買家和賣家，每個家庭都有不同的背景和需求。JoyHome是合法持牌的顧問公司，以優良信譽扎根英國多年，我們樂意為大家貼心跟進，順利快捷地完成整個買賣及英國買樓按揭程序。如有需要歡迎隨時與我們聯繫！
