Milton Keynes
(米爾頓凱恩斯) 所在地
Milton Keynes位處於倫敦以北的白金漢郡(Buckinghamshire)，而距離首都車程大約需要一個小時，大約位置是在首都與其他英國中部大城市如伯明翰、牛津等之間。這裡是港人熱門落腳地，所以Milton Keynes買樓越來越受歡迎，而這個接近30萬人口的綠化地區更剛剛在2022年6月正式升格為「城市」。
Milton Keynes 樓盤
Milton Keynes
Milton Keynes 樓盤為什麼這麼受歡迎?
Milton Keynes為國內第一個衞星城市，就像香港新市鎮，有完善的城市規劃，公園及湖泊隨處可見，綠化比例全國首屈一指，亦有多間被Ofsted 評為Outstanding 及Good 的學校，因此不少香港家庭選擇到Milton Keynes買樓定居。位置背靠倫敦，坐直通火車至倫敦Euston車站，全程只是35分鐘，交通非常便利，而買Milton Keynes樓盤平均價錢僅是倫敦周邊的同級城市樓價的三分之一。
除此之外，這裡未來數年的交通基建更趨穩健，由劍橋至牛津的東西鐵將於2023年正式通車，Milton Keynes是途經的其中一站，必然帶動市內的經濟發展。相比大部份鄰近首都的地方，Milton Keynes買樓是很具潛力的衞星城市。除了剛升格為城市外，2023年大學也會落成, 必會吸引不少企業進駐，經濟發展定會穩步上揚，從投資角度看，這些因素實在不容忽視。Milton Keynes樓盤除了有傳統二手房屋外，近年各發展商爭先興建不少房屋，吸引了不少投資者及自住人士在Milton Keynes買樓置業，由於樓價合理且性價比高，不同的Milton Keynes樓盤也漸漸出現供不應求的情況。
Milton Keynes地區簡介
整個Milton Keynes 面積其實不算太大，市中心有兩個大型商場，由東面去西面大概20分鐘便可到達，東面及西面均有優質校網，因此兩面的Milton Keynes樓盤皆會成為不少當地和香港中產家庭的熱門選擇。位於西面的MK4 (Tattenhoe, Shenley Brook End, Emerson Valley等) 、MK5 (Shenley Church End, Loughton 等) 、MK8 (Whitehouse) 及東面的MK10 (Oakgrove, Middleton, Monkston) 。大部分公共設施如公園、超市及餐廳等都在步行距離內，非常方便，相當適合家庭居住。
買Milton Keynes樓盤優勢及市場狀況
Milton Keynes樓盤的價錢比起倫敦周邊地區較為相宜，西南面網羅傳統好學校，東面則更靠近 M1 高速公路，前往首都及其他地區也快捷方便，因此Milton Keynes買樓極具投資優勢。而且，Milton Keynes樓盤的升值能力高，投資回報是4%至5.1%，可見在Milton Keynes買樓是非常穩健的投資選擇。較受歡迎的三房半獨立屋平均售價30萬英鎊起，四房獨立屋介乎45萬至55萬英鎊不等，也有不少較現代化的排屋，絕對是自住及投資好選擇。目前來說，Milton Keynes樓盤供應非常緊張，受歡迎地區的樓盤一出市場便會被爭相購買, 競爭非常激烈。
Milton Keynes樓盤推介:
MK8 Pembroke Lane
三房獨立屋
GBP 英鎊50萬 (約港幣500萬)
MK5 Shenley Brook End
三房排屋
GBP 英鎊39萬 (約港幣390萬)
MK4 Tattenhoe Park
四房半獨立屋
GBP 英鎊46萬 (約港幣460萬)
MK10 Oakgrove
五房獨立屋
GBP 英鎊66萬 (約港幣660萬)
MK10 Middleton
兩房排屋
GBP 英鎊30萬 (約港幣300萬)
MK5 Loughton
四房獨立屋
GBP 英鎊70萬 (約港幣700萬)
樓盤常見問題
1. 如有興趣在Milton Keynes買樓，流程是怎樣的?
在Milton Keynes買樓，一般流程大概是三至六個月完成。一手樓及二手樓的流程是不同的，如您不想「一炮過」繳清樓價，先需要尋找銀行申請按揭，銀行會發出初步貸款同意書（AIP）。然後您可選擇感興趣的Milton Keynes樓盤，聯絡中介幫忙安排睇樓，如有意購買便要向賣家出價 (二手樓) 或向銷售代理預留物業及繳付預留訂金 (一手樓)。其後, 要委託律師進行房屋及其周邊環境調查, 與賣方處理文件及疑問, 便會商討交換合約及成交日期。
2. 投資購買Milton Keynes樓盤，最容易出租是那一種類別?
在區內最常見的房屋是獨立屋、半獨立屋、排屋、公寓，當中的三房半獨立屋最受歡迎。半獨立屋是整個建築物在中間分成兩半，左右各一戶人家，亦設有自己的前後花園，空間感十足之餘亦有私人空間，因此需求非常熾熱，很容易便可租出，絕對是Milton Keynes買樓投資的好選擇。
3. 如投資購買Milton Keynes房屋，有什麼最常見陷阱?
最常見陷阱就是買家從未親身視察樓盤，只是參看網上相片，成交後發現跟相片圖文不符，貨不對辦，結果物業遲遲未能租出，買家得不償失。
4. 網上Youtuber 經常說Milton Keynes的MK4, 5, 8及 10 係最好的地區，說法是否正確?
MK4, 5, 8及10是最好的地區，但不能以偏概全，這些地區內也有一些地方及街道是不適宜居住的，因為千萬不要盡信Youtuber的介紹。