St. Albans 樓盤

St. Albans (聖奧爾本斯)
位置優越

St. Albans位於赫特福德郡 (Hertfordshire)，倫敦以西北約20英里。不停站火車直到倫敦的一區車站London St. Pancras只需約20分鐘。而且火車線穿越首都再往南下，覆蓋很多主要的商業區。另外近多條高速公路M1，M25，A1M，再加上鄰近Luton Airport，而到希斯羅機場亦只需約40分鐘車程，交通四通發達，位置十分優越。

歷史名城，特色建築

St. Albans買樓需要知道當地是充滿歷史的古城，得名於第一位英國聖人奧爾本。St. Albans其實不太大，但因為有大教堂 St. Albans Cathedral, 所以得到「城市」的稱號。每週三及六在市中心的主要街道有路天市集，於市內有不少羅馬時期的古蹟，亦有很多古舊特色建築物，而相關博物館可供參觀，當然亦不難找到各地美食餐廳，所以很受遊客歡迎，是近首都一天遊的熱點。

St. Albans 買樓享優良校網及生活環境

由於St. Albans的位置關係，不單吸引很多倫敦通勤的專業人士，St. Albans 樓盤更因為優質校網而很受家長歡迎。當地有幾間著名傳統私校，但多間Outstanding State school政府學校絕對可媲美。其中兩間Beaumont 及Sandringham常年於全英中學的排名榜得到很高位置及評價。所以慕名而來的家庭也為數不少。

當然優質的生活環境亦是St. Albans樓盤受歡迎的主要原因之一。雖然城市不大，但各方面配套應有盡有，整體治安良好。市內的Verulamium Park面積廣大，有湖有河，有遊樂及運動設施，是放狗、散步、運動及野餐的好去處。

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St. Albans 樓盤推介:

因是古城，St. Albans 樓盤亦主要以舊屋為主。基於其優越位置及良好校網，St. Albans 買樓的價錢偏高，相比很多倫敦的地區有過之而無不及。

St. Albans 樓盤主要分別有Cottage，維多利亞時期Victorian的房屋，傳統排屋，多層公寓或以古老大宅改成的公寓，亦有不少Listed Buildings，而近來亦有多個新樓盤發售。所以於

St. Albans買樓是有很多選擇。

  • 近大教堂附近的古老街道有很多細間的COTTAGES，很受本地英國人歡迎。雖然面積不大，但這類St. Albans 樓盤價錢絕不平宜。
  • 喜歡舊屋的人很多對Victorian的房屋情有獨鍾，因特高樓底，厚磚牆，充滿特色的細節，可塑性甚高。
  • 近市中心附近的及Hatfield Road一帶街道是排屋的集中地，很多都裝修得很精緻，打破一般對排屋的印象。
  • 近年來於市中心及火車站近附近多了很多公寓式屋苑作為新的St. Albans 買樓選擇，建築較新穎及設施較齊全。
較新的Studio
GBP 英鎊21.5萬 (約港幣215萬)
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近大教堂的兩房End of Terraced
GBP 英鎊69.5萬 (約港幣695萬)
3房半獨立屋
GBP 英鎊70萬 (約港幣700萬)
校網四房獨立屋
GBP 英鎊130萬 (約港幣1,300萬)

St. Albans買樓的價格差距可以很大，價錢大概如下:

St. Albans 樓盤類型

價錢範圍

一房/Studio 公寓

由£200K起

二房公寓

舊的由  £250K起，較新的由£350K起

二房屋

£400K – £800K

三房屋

£450K – £1100K

四房或以上

£550K起至£3000K

關於 St. Albans 樓盤 - 常見問題:

St. Albans買樓有甚麼要注意的地方?

St. Albans 樓盤主要以舊屋為主，可能需要修葺的地方較多，所以在預算上要有準備。雖然整體治安良好，但仍有一些比較差的小區，較多低收入家庭聚居。另在近幾年發生幾次的SINKHOLE事件，所以在選擇St. Albans樓盤時要避免這些區域。

St. Albans樓盤值得投資嗎?

St. Albans買樓主要以用家客為主，雖然租務市場很蓬勃，租金亦上升不少，但因為樓價偏貴，回報比例不算高，所以短線投資未必理想。但如果是打算以長期投資角度的話，仍然有很大空間，因始終屬專貴地區，新建房屋亦有限。

St. Albans買樓較愛歡迎地區?

因很多家庭是為校網而來，所以近Beaumont 及Sandringham catchments 的St. Albans樓盤特別愛歡迎，基本上一出就很多人爭。St. Albans買樓近來的兩個新樓盤分別在於兩個校網區，適合一些鍾情新樓的買家，所以價錢雖貴，但仍一出已迅速售罄。