Warrington (沃靈頓) 所在地
沃靈頓 (Warrington) 位於英格蘭西北面，屬於柴郡的一個小鎮 (Cheshire)，在Manchester及Liverpool中間，揸車去兩地市中心大概需時30分鐘。選擇沃靈頓樓盤，能夠連接著3 條主要高速公路，分別是M6 由蘇格蘭橫跨伯明翰南下去倫敦、 M56是連接北威爾斯至曼徹斯特、及另一條是連接利物浦橫跨曼徹斯特再去里茲。由沃靈頓坐火車南下去倫敦大概2個小時，所以Warrington 樓盤交通可說是頗方便。
Warrington 樓盤
沃靈頓樓盤有什麼優勢？
Warrington是一個小城鎮，人口大約21萬，當中以白人比例較多，治安良好，環境就像香港的沙田區一樣，而沃靈頓樓盤是近年香港人喜愛的選擇及落腳點。眾多Youtuber高度推介此小鎮，所以Warrington樓盤必定有其吸引之處。
Warrington位於Manchester及Liverpool中間，兩地有很多就業機會吸引人搬到該城鎮居住，令到Warrington樓盤的需求急劇上升。最多香港人關心莫過於沃靈頓樓盤的情況，Warrington平均樓價低，大部份港人剛到埗英國未找到工作，未能申請按揭貸款也能夠相對地輕鬆支付現金去購買居所，與家人展開新生活。而且Warrington物價水平相對較英國南部便宜，生活支出的壓力相對亦較低。Warrington校網優良，當中最有名氣及被Ofsted 評為Outstanding的中學King’s Leadership Academy Warrington，校內校風良好，學業成績優秀，很多香港父母為子女能入讀心儀學校而「鬥住得近」。以上種種原因也帶動Warrington樓盤的競爭相當激烈，樓價一直維持高升幅。
Warrington 社區簡介：
沃靈頓總面積大概180平方公里，大小如兩個香港島，較受歡迎的落腳地方有WA1、WA5及WA4。位於東面的WA1必定是沃靈頓樓盤當中最「爭崩頭」之地，皆因在Woolston 有Outstanding的中學King’s Leadership Academy Warrington，以及有不少Good 的小學，而Padgate 也聚集了不小香港人。西面的WA5如Great Sankey 有多間評級優秀學校、以及鄰近Liverpool多工作機會的緣故，吸收了華人在此區開設小生意。WA4的Appleton 是沃靈頓較豪華的地方，在沃靈頓樓盤中也相對較貴。較遠離市中心的WA3，環境清幽舒服，是Warrington 樓盤之中比較便宜，以投資角度而言，也是個非常不錯的好選擇。
沃靈頓樓盤市場狀況
沃靈頓樓盤以當地常見的獨立屋、半獨立屋、排屋及大廈為主，3房半獨立屋的數目供應最多，佔了Warrington 樓盤近4成，較受一般家庭歡迎的3 房半獨立屋平均售價大約是英鎊23萬起 (約港幣230萬) ，獨立屋售價則介乎英鎊40萬至45萬 (約港幣450-450萬)，入手位較低的排屋售價由17餘萬英鎊起 (約港幣170萬)。沃靈頓正正因為具有以上優勢，平均樓價亦較其他地區低，吸引了大量投資客人歡迎，以致近年沃靈頓樓盤市場興旺。
Warrington 樓盤推介:
WA5 Great Sankey
兩房排屋
GBP 英鎊21萬 (約港幣210萬)
WA5 Great Sankey
三房半獨立屋
GBP 英鎊21萬 (約港幣210萬)
WA1 Woolston
四房獨立屋
GBP 英鎊37萬 (約港幣370萬)
WA4 Padgate
四房獨立屋
GBP 英鎊44萬 (約港幣440萬)
WA4 Appleton
四房半獨立屋
GBP 英鎊37萬 (約港幣370萬)
WA3 Birchwood
兩房半獨立屋
GBP 英鎊20萬 (約港幣200萬)
關於沃靈頓樓盤 - 常見問題:
1. 如對沃靈頓樓盤感興趣，以海外買家身份購買，如何申請退還2%的海外買家額外印花稅?
根據英國政府訂議，準買家購買沃靈頓樓盤，成交後12個月內，在當地居住時間滿183日或以上，準買家已合資格被英國稅務及海關總署（HMRC）自動認定為英國居民 (非英國公民) ，便可申請退回海外買家額外印花稅。因此，如果準買家以BNO 5+1 方式移居英國，住滿183日或以上便可進行申請。
2. 近年Warrington樓盤數目供不應求，除了二手樓盤外，各發展商也陸續推出新樓，那麼購買全新盤的流程大致是怎樣的呢?
沃靈頓樓盤的競爭的確很大，很多香港人為了避免二手樓不必要的麻煩，偏向購買新樓，`而購買全新Warrington樓盤的流程大致是 ─ 先向發展商付上預留費用，然後安排揀選屋內的用料、顏色等，律師會安排交換合約及繳付大訂金，當新屋新差不多完成時，發展商會安排買家到屋內驗樓及示範各樣傢俱、電器的使用流程，最後便收鎖匙及安排入住。
3. 如果想購買Warrington樓盤作投資用途，在不同房屋類型中，應該投資在哪一種的房屋較易租出?
最常見的Warrington樓盤有獨立屋、半獨立屋及排屋，半獨立屋設前後花園，有私人空間之餘，租金亦較獨立屋便宜，普遍兩房及三房最受租客歡迎。如果想購買房屋作投資用途，半獨立屋是值得考慮的。